Коронавирус и договоры. Аренда, поставка, услуги

Продолжаю рассматривать тему влияния пандемии коронавируса на договорные отношения. Отвечаю на вопросы, которые прислали подписчики. Начало темы смотрите в статьях «Коронавирус и договоры. Общие моменты« и «Должен ли туроператор вернуть турагентству деньги?«. 

Если закрыли на карантин развлекательный центр, то как быть с арендной платой за помещение, которое мы арендуем в нем?

На сегодняшний день всеобщий карантин в Беларуси не объявлен. Поэтому, как я понимаю, центр был закрыт на карантин по решению его собственника. В этом случае вопрос взимания арендной платы тоже должен решаться по согласованию с собственником.

Если центр закрыт вообще и вы даже не можете попасть в свое помещение, то можно говорить о том, что вы не можете пользоваться помещением и, соответственно, арендная плата за него взиматься не должна.

Если помещением вы пользоваться можете, но в центре в связи с объявленным карантином нет посетителей, которые формировали вашу выручку, тогда можно говорить о существенном изменении обстоятельств, из которых вы исходили при заключении договора (статья 421 ГК). На этом основании можно требовать от арендодателя внести в договор соответствующие изменения по размеру арендной платы либо расторгнуть договор.

Если арендодатель на это не пойдет, тогда следует обращаться с иском об изменении или расторжении договора в суд.

Поставщик не может исполнить обязательства в Беларуси из-за того, что введён запрет на экспорт этой категории товара в стране производителя. Допустим есть подтверждение ТПП страны производителя по внешнеторговому контракту.

1. Является ли форс-мажором при отношениях поставщик-покупатель внутри страны? Как подтвердить внутри страны или достаточно копии подтверждения от производителя?

2. Или не обязательно запрет, но прервано транспортное сообщение и не понятно когда восстановится, следовательно просрочка поставки.

3. Ну или, возьмём Китай, приостановлена работа госорганов, некому выдать документ о форс-мажоре, будут ли работать другие доказательства и какими они должны быть?

Отвечаю по порядку на ваши вопросы.

1. По общему правилу, невыполнение своих обязательств контрагентом стороны по договору форс мажором не является. Проверьте пункт вашего договора с покупателем на предмет того, что там сказано по этому поводу. Если там прямо не указано, что невыполнение своих обязательств вашим иностранным контрагентом является форс мажором, значит, для вас это форс мажором не будет.

В новые договоры эту формулировку закладывайте. Это не будет 100-процентной гарантией признания форс мажором невыполнения своих обязательств вашим иностранным контрагентом, однако повысит шансы.

Если вы поставляете не какой-то особо редкий товар, который производит только один завод, то подразумевается, что при невозможности поставки товара вашим поставщиком вы можете купить товар в другом месте. То, что это будет экономически невыгодно, на признание ситуации форс мажором не влияет. Отсутствие у вас денег или ваши убытки – это предпринимательский риск, а не форс мажор.

В данном случае вы можете ссылаться не на форс мажор, а на существенное изменение обстоятельств и пытаться внести изменения в договор с вашим покупателем или расторгнуть его.

Альтернативный вариант – подписать с вашим контрагентом соглашение о признании этих обстоятельств форс мажором.

2. Если перекрыто транспортное сообщение, то ответ будет таким же, как на первый вопрос: если товар не редкий и его можно купить в другом месте, это не форс мажор. Применяйте статью 421 ГК или пытайтесь договориться с контрагентом о признании этих обстоятельств форс мажором.

3. Если дойдет до предоставления доказательств, значит, дело уже будет в суде. И там будут действовать общие правила доказывания – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается. Доказательства могут быть письменные, свидетельские показания и т.д. Оценивать доказательства и выносить по ним решение будет суд по своему внутреннему убеждению.

Если по договору к уведомлению о форс мажоре предусмотрено приложение акта компетентного органа, а такой орган перестал работать, тогда потребуются доказательства того, что орган не работает.

У меня есть контракты с контрагентами из США. Может ли вторая сторона не выполнить свои обязательства, например, по оплате или расторгнуть экстренно контракт сославшись на форс-мажорные обстоятельства, связанные с введением режима Чрезвычайной Ситуации в США.

Первое – форс мажор не освобождает от выполнения обязательств по договору. Он освобождает только от ответственности за их невыполнение. Бывает, в договорах пишут, что при возникновении форс мажора срок исполнения обязательств отодвигается на время действия обстоятельств непреодолимой силы. Поэтому свои обязательства перед вами контрагент исполнить должен. Единственно – исполнение может затянуться до окончания форс мажорных обстоятельств.

Второе. Если договор этого прямо не предусматривает, то расторгнуть его в связи с форс мажором нельзя. Можно расторгнуть по общей процедуре, предусмотренной в самом договоре и/или в законодательстве.

Пришлось переносить мероприятие, запланированное в Польше. Группу сначала пригласили на подачу. Потом оказалось, что школы закрывают на карантин. Ехать некуда((((. И никто не виноват. 1. Какие документы определяют ситуацию как форс — мажор? 2. Как обосновывается, какие документы нужно представить?

Обычно в разделе договора о форс мажоре прямо указывается, какие это должны быть документы. Чаще всего в качестве такого документа выступает справка компетентного органа (к примеру, Торгово-промышленной палаты).

Если в договоре документы не указаны, стороны могут пост фактум согласовать их перечень. Кроме того, сами стороны могут своим соглашением признать конкретную ситуацию форс мажором.

Если стороны смотрят на ситуацию по-разному и у них есть спор, то его будет разрешать суд. Туда для обоснования своей позиции можно предоставлять любые имеющиеся документы и иные доказательства.

Если офис снят для проведения каких-то общественных мероприятий и будет объявлен запрет на них (понятно, что у нас с таким запретом будут тянуть до последнего, и тем не менее), т.е. целевое использование офиса будет невозможно, как это повлияет на арендную плату в этом случае? (в целом на арендную ставку, и на отдельные её составляющие, как ком услуги, обслуживание помещения и тд в частности)

Если будет официальный запрет на мероприятия, то его можно будет рассматривать как существенное изменение обстоятельств. На этом основании можно требовать от арендодателя изменения или расторжения договора. А если он не согласен, подавать соответствующий иск в суд.

Если запрет будет неофициальный, то единственное, что можно сделать, — это договариваться с арендодателем. Думаю, в создавшейся ситуации так будут делать многие арендаторы. Можно договариваться о снижении ставки арендной платы. Размер коммунальных и эксплуатационных расходов арендодатель навряд ли снизит. Возможно, часть расходов арендодатель возьмет на себя, но я бы сильно на это не рассчитывал. За 13 лет, что я веду бизнес и арендую офисы, арендодателей, способных на это, я не встречал.

Весьма любопытно, как в случае карантина поступит с арендаторами ГХУ и БелЭЗ?..

ГХУ и БелЭЗ – организации подневольные. Ставка арендной платы установлена Указом Президента и я не помню, чтобы у ГХУ было полномочие на пересмотр ставок в индивидуальном порядке. Поэтому если не будет соответствующего Указа, то в случае карантина при аренде помещений у ГХУ ничего не поменяется.

Единственный плюс – что в данном случае ставки установлены в рублях, а не в валюте. Поэтому при падении курса рубля валютный эквивалент ставок уменьшается.

Если ИП, оказывающий услуги, заболел этим вирусом, его изолировали на долго и из-за этого клиент не смог в нужное ему срочное время получить услугу по договору. Подлежат ли применению штрафные санкции и может ли заказчик потребовать вернуть деньги.

Болезнь ИП (неважно, коронавирус это или другое заболевание), по общему правилу, форс мажором не является. Это предпринимательский риск, который несет на себе ИП. Поэтому если в договоре в разделе о форс мажоре не прописано прямо, что заболевание исполнителя коронавирусом относится к обстоятельствам непреодолимой силы, то действуют общие правила. В этом случае заказчик может применить к исполнителю штрафные санкции и отказаться от исполнения, если утратил к нему интерес.

БелТПП будет принимать решение в каждом индивидуальном случае в разрезе по странам или что-то общее?

БелТПП на прошлой неделе проводила семинар по форс мажору. К сожалению, он был закрытым, только для членов, и озвученную на нем информацию не обнародовали. Планирую отдельно связываться с БелТПП, выяснять имеющиеся у меня вопросы. Если мне дадут информацию по ним, напишу об этом отдельно.

В любом случае, подход по признанию форс мажором тех или иных обстоятельств таков – анализируется каждый конкретный случай. Общей справки о наличии в определенной стране форс мажора никто не дает.

Нам партнёры из Китая показывали подтверждения местных компетентных органов, что в связи с коронавирусом они не смогут вовремя поставить. Соответственно, да, коронавирус является форс-мажором. Вопрос, могут ли европейские поставщики ссылаться на меры в связи с коронавирусом, которые были предприняты в Китае, так как у них комплектующие/отдельные позиции товара изготавливаются в Китае?

Как я указывал выше, по общему правилу неисполнение своих обязательств контрагентом стороны по договору форс мажором для этой стороны не является. Поэтому европейские поставщики могут ссылаться на принятые в Китае меры. Однако многое здесь будет зависеть от позиции второй стороны по договору.

Если она согласится с тем, что это форс мажор, можно подписать с ней соответствующее дополнительное соглашение к договору. Это позволит избежать ответственности европейского поставщика за просрочку исполнения. Если вторая сторона будет настаивать на штрафных санкциях, то надо будет отдавать решение этого вопроса на откуп суда, а там уже предоставлять все имеющиеся доказательства.

Вопрос — мы производители фургонов, комплектация импортная, заказов набрали до середины апреля, предоплату получили. Если все таки нарушим срок поставки фургона из за отсутствия комплектации — будет ли учитываться ситуация с короновирусом и закрытием границы как форс-мажор?

Как я указывал выше, по общему правилу неисполнение своих обязательств контрагентом стороны по договору форс мажором для этой стороны не является. Если это не какие-то эксклюзивные комплектующие, которые делает одна компания в одной стране мира, то их можно закупить в другом месте, где не закрыта граница и нет форс мажора.

Поэтому пытайтесь договориться с вашим заказчиком и признать происходящие события форс мажором, подписав соответствующее дополнительное соглашение к вашему договору. Если ваш заказчик на это не пойдет, то есть вероятность получить от него требование о расторжении договора и возврате денег, а также о взыскании с вас штрафных санкций за нарушение сроков. В этом случае решение будет принимать суд. И он будет давать оценку всем обстоятельствам и вашим действиям.

Если у вас возникла похожая ситуация и нужна юридическая помощь — пишите на ilat@ilat.info или звоните +375 29 349 19 25 (viber, telegram, whatsapp).

Подпишитесь на мой Инстаграм, чтобы самыми первыми читать свежие материалы и новости.

Илья Латышев, юрист, директор Частного предприятия «Юридическая компания Ильи Латышева»