Заказать консультацию



Спасибо, мы скоро с вами свяжемся.

Если вам нужна помощь юриста или адвоката, звоните или пишите:

+375 44 77-361-33, info@jurcatalog.by

Меню

Как сдать помещение в аренду: как физ. лицо или как ИП?

Многие сейчас столкнулись с такой ситуацией. В собственности физического лица есть нежилое помещение и его необходимо сдать в аренду. Встает вопрос – как правильнее это делать: заключать договор как физическое лицо или же регистрироваться для этого индивидуальным предпринимателем?

Давайте разбираться.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Республики Беларусь (ГК) предпринимательская деятельность — это самостоятельная деятельность юридических и физических лиц, осуществляемая ими в гражданском обороте от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность и направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи вещей, произведенных, переработанных или приобретенных указанными лицами для продажи, а также от выполнения работ или оказания услуг, если эти работы или услуги предназначаются для реализации другим лицам и не используются для собственного потребления.

Пункт первый статьи 22 ГК предусматривает, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Часть первая статьи 12.7 «Незаконная предпринимательская деятельность» Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях говорит о том, что предпринимательская деятельность, осуществляемая без государственной регистрации, влечет наложение штрафа в размере от десяти до пятидесяти базовых величин с конфискацией дохода, полученного в результате такой деятельности.

На наш взгляд, в случае сдачи физическим лицом помещения в аренду в случае неоднократного получения им сумм арендной платы будут присутствовать все элементы понятия «предпринимательская деятельность» из ст. 1 ГК (самостоятельность, от своего имени, под свой риск и ответственность, направленность на систематическое получение прибыли от пользования имуществом и т.д.).

И чтобы вести такую деятельность физическое лицо, по нашему мнению, должно быть зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя.

Однако значение понятия «систематическое получение прибыли» в законодательстве Республики Беларусь не раскрывается. Это дает почву для дискуссий на тему значения понятия «систематичность».

На наш взгляд, о систематичности в рассматриваемом контексте можно говорить тогда, когда лицо получает плату от арендатора более одного раза.

Однако в разъяснении Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 24.05.2006 N 03-29/1013 «О сдаче нежилого помещения в аренду, принадлежащего физическому лицу» изложен несколько иной взгляд на понятие систематичности.

В своем разъяснении ВХС указывает, что если деятельность физического лица по сдаче имущества в аренду носит разовый характер, когда в его намерениях не усматривается системы действий, такая деятельность не может обладать признаками предпринимательской. В этом случае физическое лицо, получающее доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с налоговым законодательством является плательщиком соответствующих налогов.

Далее ВХС говорит о том, что когда сдача имущества в аренду направлена на систематическое получение прибыли, т.е. физическое лицо намеревается сдавать в аренду нежилое помещение одновременно нескольким юридическим лицам по нескольким гражданско-правовым договорам, такая деятельность содержит признаки предпринимательской. И, соответственно, осуществление физическим лицом такой деятельности, содержащей признаки предпринимательства, по мнению Высшего Хозяйственного Суда, требует регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя.

То есть ВХС ставит систематичность в зависимость от количества договоров, по которым человек сдает нежилое помещение, а не от частоты получения арендной платы.

Однако из разъяснения ВХС сложно понять, имеется ли в виду наличие нескольких договоров аренды в один момент времени или последовательное заключение нескольких договоров один за другим.

Поэтому для большей безопасности мы бы рекомендовали осуществлять сдачу нежилого помещения в аренду только после государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Кстати статус предпринимателя дает возможность использовать упрощенную систему налогообложения, что при больших размерах получаемой арендной платы будет более выгодно, чем уплата подоходного налога.

Если у вас есть вопросы по такой ситуации, пишите на ilat@ilat.info. Подпишитесь на мой Инстаграм, чтобы оперативно читать новые материалы.

 

Илья Латышев, юрист, директор «Юридической компании Ильи Латышева«

24605
Если материал был вам полезен, помогите Юркаталогу рублем!
Есть вопрос по этой теме? Заполните заявку - и мы с вами свяжемся!
Заказать звонок
В формате +375 12 345 67 89
Спасибо!
Ваша заявка успешно отправлена!
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.