Новые правила для земли в Беларуси: земельная амнистия и рассрочка от исполкомов 2026

Земельная амнистия и рассрочка на 5 лет: как в Беларуси упростили правила игры для владельцев участков

Белорусское земельное законодательство снова перетряхнули, и, надо признать, в этот раз изменения действительно масштабные и во многом позитивные для людей и бизнеса. Подписан новый закон, который серьезно корректирует Кодекс о земле и ряд смежных актов. Цель благая — расширить полномочия местных властей, упростить бюрократические процедуры и, наконец, навести порядок там, где годами висели спорные вопросы.

Большинство ключевых новшеств Кодекса о земле заработают в полную силу уже в конце года — с 7 декабря. Но разбираться, что к чему, нужно уже сейчас.

Если вам нужна юридическая консультация по последним изменениям законодательства и любым другим юридическим вопросам, обращайтесь.

Давайте разберем по косточкам главные изменения: от расширения земельной амнистии до новых правил ипотеки и раздела имущества между супругами.

Аттракцион невиданной щедрости: расширение земельной амнистии и рассрочка

Пожалуй, самый громкий блок изменений касается так называемой «земельной амнистии». Если раньше под нее подпадали далеко не все «самострои» и самозахваты, то теперь правила игры стали заметно мягче.

• Новые основания для легализации. Под амнистию теперь подпадают случаи, когда земля была самовольно занята под выращивание сельхозкультур или для размещения нестационарных объектов (например, торговых павильонов или киосков).

• Права исполкомов. Местные власти получили законное право «закрывать глаза» на некоторые отступления от утвержденных градостроительных проектов детального планирования и узаконивать такие участки. Кроме того, они смогут выделять землю в размерах, превышающих стандартные лимиты.

• Рассрочка на 5 лет. Пожалуй, лучшее нововведение для кошелька граждан: исполкомы теперь могут давать рассрочку по внесению платы за легализацию самовольно занятых земель на срок до 5 лет.

• Льготы продлили. Возможность выкупить землю в частную собственность или аренду с понижающим коэффициентом (льготная приватизация) официально продлена до 1 января 2028 года. К этой же дате привязан и дедлайн по самой амнистии.

Важный нюанс для самостроев: если до 1 января 2028 года гражданин сам не обратится в исполком для легализации самовольного строительства (по ст. 223 Гражданского кодекса), местные власти примут решение о легализации принудительно, но уже с обязательным взысканием платы в местный бюджет. Так что затягивать не стоит.

Больше никаких двойных оплат за рыночную стоимость

Раньше существовала откровенно несправедливая проблема. Если вы приобрели участок на аукционе (или прошли другие платные процедуры), а затем решили его разделить, продать или изменить целевое назначение — с вас могли потребовать повторно внести плату в размере рыночной стоимости земли.

Законодатель наконец-то закрепил адекватный подход: повторно платить рыночную стоимость при сделках, разделе или смене назначения участка не придется, если плата за этот участок уже вносилась ранее.

Огородничество без страха и земля вне очереди

Для обычных граждан и дачников тоже завезли несколько приятных бонусов:

1. Свобода на грядках. На участках, предоставленных для огородничества, теперь официально разрешили ставить временные ограждения (даже те, которые сложно перенести без ущерба), а также сажать многолетние культуры и деревья. Ранее с этим постоянно возникали споры.

2. Шанс для очередников. Если семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, по уважительным причинам добровольно отказалась от ранее выделенного участка, ей могут предоставить землю под строительство дома повторно.

3. Поддержка семей с детьми-инвалидами. Один из членов семьи, где есть ребенок-инвалид (до 18 лет), состоящий на учете нуждающихся, сможет получить землю под строительство дома вне очереди — в порядке последовательности среди таких же заявителей.

4. Закрепление кадров. Областные исполкомы теперь могут сами решать, каким категориям специалистов давать землю вообще без аукциона. В приоритете — врачи, учителя и работники АПК, которых таким образом пытаются удержать на местах в регионах.

Раздел имущества супругов и изъятие участков: судебный лабиринт отменяется

Серьезно упростили жизнь бывшим (и нынешним) супругам. Если во время брака был построен объект недвижимости на участке, который до свадьбы принадлежал только одному из супругов, при разделе имущества всё станет проще.

Зарегистрировать переход прав на землю (или долю в праве) на имя второго супруга теперь можно без обращения в суд. Сделать это можно напрямую через регистраторов или нотариусов. Правда, у супруга-приобретателя автоматически возникает обязанность выплатить денежную компенсацию второй стороне.

А что с принудительным изъятием? Если у вас забирают участок за нарушения земельного законодательства, сумму компенсации бывшему собственнику посчитают прозрачно: вернут изначально уплаченные за него деньги, но скорректируют их на уровень инфляции. И тут уже неважно, пошли эти земли с молотка на торгах или нет.

Кому дадут землю без аукциона?

Список случаев, когда участок можно получить без торгов, существенно расширили. Земля без аукциона теперь положена:

• При разделе совместно нажитого имущества супругов (если делится незавершенное законсервированное строение).

• Юрлицам для рыбоводства и ведения рыболовного хозяйства (при наличии прудов или карьеров).

• При покупке арестованного, конфискованного или изъятого имущества в процедурах банкротства или исполнительного производства.

Бизнесу на заметку: ипотека под любые договоры и запрет на плодородные земли

Для коммерческих структур и фермеров закон приготовил две важные новости.

Первая (хорошая): теперь отдавать земельные участки в ипотеку, а право их аренды — в залог можно для обеспечения обязательств по абсолютно любому договору. Раньше это работало только с банковскими кредитами. Это открывает отличные возможности для обеспечения обязательств между обычными компаниями-партнерами.

Вторая (строгая): вводится жесткий запрет на размещение объектов внутрихозяйственного строительства на сельскохозяйственных землях, если балл плодородия почвы там выше среднего по району. Исключение сделают только для расширения уже существующих объектов. Хорошую землю застраивать не дадут.

Вывод

Новый закон явно призван снизить градус бюрократии. Исполкомам дали больше гибкости (и право давать рассрочку, что критически важно при высоких ценах на землю), а гражданам и бизнесу — понятные правила легализации старых огрехов. Главное — успеть воспользоваться благами амнистии до дедлайна в 2028 году.

Если вам нужна юридическая консультация по последним изменениям законодательства и любым другим юридическим вопросам, обращайтесь.