Депутат – об изменении Закона «Об ипотеке»

Закон «Об ипотеке» в нашей стране действует с 2008 года, но широкого использования этот механизм строительства жилья пока не получил. По идее, ипотека работает следующим образом. Человек покупает в кредит квартиру, живет в ней, выплачивает банку деньги, но не является собственником до тех пор, пока не выплатит последний взнос. Принципиальное отличие, хотя ничего страшного в этом нет. По такой схеме приобретается до 80 % недвижимости во всем мире. Ипотечное кредитование весьма популярно, так как обладает большими преимуществами по сравнению с другими видами, в частности уменьшает степень риска для обеих сторон: потребителя и банка.

Как пояснила В.Широкая, нормы закона претерпевают изменения в связи с изменениями других законодательных актов, таких как Гражданский кодекс, Кодекс о земле, закон «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» и др. По словам В.Широкой, законодательные акты зависят друг от друга, и Закон «Об ипотеке» не исключение. Важные новации затронули также определения ключевых понятий, что конкретно является предметом ипотеки.

– Как и ранее, это залог недвижимого имущества – изолированного помещения, машино-места, зарегистрированных как объект недвижимости. Примечательно, что характеристики предмета ипотеки могут меняться, но это никак не влияет на договорные обязательства. Например, с момента заключения соглашения и до момента завершения строительства может измениться планировка строения или метраж. При этом в счет идет конечный результат, то есть фактическая готовая недвижимость независимо от того, вносились ли данные об изменениях в договор об ипотеке, – пояснила В.Широкая.

Также появляется понятие «созалогодержателя». Оно закреплено в Гражданском кодексе, соответственно находит отражение в законе. Помимо этого, предлагается, чтобы период между датой составления акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения аудитора о составе и стоимости имущественного комплекса и датой заключения договора об ипотеке не превышал шести месяцев.

В целом же, по словам парламентария, с точки зрения буквы закона к активному использованию ипотеки практически все готово. Дело за материально-технической базой стройорганизаций и достаточным количеством недорогих кредитных ресурсов. Пока проблема кроется именно в высоких процентах по кредитам.

– Мы ждем банковских подвижек в этом отношении, – подчеркнула парламентарий. – Закон дает банкам право играть на рынке недвижимости, и если у них есть объемы свободных средств на эти цели, то, конечно же, ипотечное кредитование будет развиваться. Сам принятый законопроект скорректирован как под потребности бизнеса, так и под потребности граждан, желающих построить жилье.

По материалам с сайта pravo.by