Раздел жилья между гражданскими супругами

В настоящей статье рассматривается вопрос, можно ли разделить жилые помещения между лицами, состоявшими в фактических брачных отношениях (т.е. не вступавшими в брак).

Прежде чем разделить квартиру в натуре между двумя сособственниками, необходимо определить размеры их долей в квартире. Если при разделе имущества, нажитого в браке, доли супругов признаются равными (по ? каждому, если иное не предусмотрено Брачным договором), то при разделе имущества «гражданских супругов» данное правило не действует.

У лиц, состоящих в фактических брачных отношениях, право общей совместной собственности на совместно нажитое (то есть совместно приобретенное) имущество не возникает. Жилое помещение является собственностью того из лиц, на чье имя оно зарегистрировано в органах государственной регистрации.

Если оба лица участвовали своими денежными средствами в приобретении жилого помещения, то у таких лиц возникает право общей долевой собственности на совместно приобретенное имущество, т.е. с определением конкретной доли каждого из собственников в праве собственности. Закрепить право долевой собственности на жилое помещение «гражданские супруги», могут в добровольном либо в судебном порядке.

В добровольном порядке — путем заключения между ними какого-либо договора. Например, при приобретении квартиры в договоре купли-продажи можно сразу указать каждого из «гражданских супругов» в качестве покупателя соответствующей доли в квартире (например, 1/2 и 1/2 либо 1/3 и 2/3 доли и т.д.). Если жилое помещение уже приобретено на кого-то из них, то возможно заключить договор дарения или купли-продажи соответствующей доли в квартире другому из них (здесь следует отметить, что, прежде чем заключать договор дарения, необходимо внимательно изучить требования налогового законодательства о подоходном налоге с физических лиц).

При нежелании одного из «гражданских супругов» определить доли в квартире в добровольном порядке, они могут быть определены судом по иску другого «о признании права на долю в праве собственности на квартиру».

Однако, поскольку лица не являются супругами, жилое помещение не может быть признано судом их общей долевой собственностью только на том основании, что они состояли в фактических брачных отношениях в период ее приобретения. В данном случае необходимо, чтобы лицо, претендующее на долю в праве собственности на жилое помещение, участвовало своими денежными средствами в приобретении спорного жилого помещения пропорционально отыскиваемой (указанной в исковом заявлении) доле. Также необходимо (и это самое сложное) данное обстоятельство доказать. Как правило, суды принимают во внимание только письменные доказательства такого участия (квитанции об оплате, кредитные договоры, договоры займов и т.д.). Поэтому каждое свое действие, связанное с участием в приобретении квартиры, каждое из лиц, состоящих в фактических брачных отношениях, должно подтверждать письменными документами — на случай такого судебного спора.

Также истцу необходимо доказать в суде тот факт, что между сторонами имелось соглашение именно о создании общей собственности на жилое помещение (а не просто о денежной помощи одного лица в приобретении жилого помещения другим лицом в его собственность) и деньги он вносил в приобретение жилого помещения именно с этой целью. Данное обстоятельство также сложно доказать, поскольку ответчик, конечно же, будет категорически возражать против этого факта.

После определения долей в праве собственности на жилое помещение (в добровольном либо судебном порядке) раздел жилого помещения в натуре происходит также либо добровольно, либо в суде по соответствующему иску.

Адвокат Шестовская Татьяна

Анализ законодательства  по состоянию на 1 января 2014г.